都市更新－小松鼠部落格

Jul 14 Thu 2011 15:59
都更強徵強拆應有更完整配套措施

都更強徵強拆條文籲刪


（中央社記者蘇龍麒台北14日電）台灣都市更新公正促進協會今天在立法院召開記者會，呼籲都市更新條例有關強徵、強拆的條文應該立即刪除；民主進步黨籍立委林淑芬說，都更強徵強拆應有更完善的配套措施。台灣都市更新公正促進協會、台灣都市更新受害者聯盟，與民進黨籍立委林淑芬、田秋堇等人上午召開記者會，並邀請多名政府官員出席。台灣都市更新公正促進協會代表李昭玫表示，現行的都市更新條例第25之1條、第36條，在都更協商不成後，都市更新實施者可以向各地縣市政府申請公權力強制徵收、強行代拆，變成強迫民眾接受都更的2把刀。她呼籲政府應該立即檢討強徵強拆的惡法，審慎檢討背後的都更爭議，以落實「居住正義」。

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個人分類：都市更新

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Jun 15 Wed 2011 17:12
權利變換如何算

權利變換之模式如下：
由三家專業估價者查估更新前後之權利價值，並由實施者選定其中一家之估價結果，並於權利變換計畫書中，說明其選定估價結果之方式及理由，以更新後之總價值扣除共同負擔後，按其更新前之權利價值比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金，因此有公開之計算機制，計算各權利人可獲得權利價值，最後交由臺北市都市更新及爭議處理審議會審議。( 請參照權利變換實施辦法第6條規定)

參考
甲參與一個都市更新案，更新前更新單元內所有房地產、權利、資金的總額為5000萬，甲持有的資產總額為500萬，甲的權利價值比例即為500/5000=10%。這個都市更新案的更新成本總共為6000萬，依甲的權利價值比例攤算，甲要負擔的成本是10%，也就是600萬。都市更新案完成後，房地總價值為15,000萬元，甲原本分配到的價值是15,000萬元的10%，但扣除成本後，甲應該分配到價值是900萬。甲拿900萬的價值去分配房子，經過考慮後，選擇了位於5樓價值800萬的房子，即找補100萬，同時，另一個所有權人乙一樣有900萬的權利價值，選擇了2樓價值1,000萬的房子，即需支付100萬。