小松鼠部落格

何謂建蔽率、容積率？
建蔽率：指建築投影面積占基地面積的比率。
容積率：指建築物地面以上各層樓地板面積之總和與基地面積之比率。

舉例來說，某一臺北市第三種住宅區基地面積1000 坪， 建蔽率45%， 容積率225%， 該基地之最大建築面積為450 坪(1000 坪乘以45%）， 最大建築容積樓地板面積總和為2250 坪(1000 坪乘以225%），可以蓋5 層樓（2250 坪除以450 坪）， 如以建蔽率25% 建築，則可蓋9 層樓（2250 坪除以250 坪）。

假設這個基地辦理都市更新，爭取到35%的容積獎勵，表示可以興建的最大建築容積總樓地板面積為3037.5 坪(1000 坪乘以225%乘以(1 加35%)，至於房屋是不是蓋成高樓？就看更新後
的建築物怎麼設計囉！


都市更新建築容積獎勵額度
臺北市建築容積獎勵項目計有6 大項。

根據每塊基地的不同條件，容積獎勵的額度也會有不同。臺北市都市更新自治條例（詳請參照
第19 條規定）中清楚規定了各種能夠爭取容積獎勵的情況與計算方式， 但還必須在事業計畫程序中經審議會審議， 並不是實施都市更新重建，就一定會爭取到所有項目及額度的容積獎勵喔。

一般來說，更新事業中能夠提供愈多的公益性設計，協助解決都市發展的問題，能夠爭取到的容積獎勵就愈多!